Αλλαγές στην βραχυχρόνια μίσθωση με τις νέες τροποποιήσεις

Λίγο πριν την νέα χρονιά, ψηφίστηκαν αλλαγές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση τον Ν.5073/2023, οι οποίες επιφέρουν σημαντικές τροποποιήσεις στην λειτουργία της συγκεκριμένης δραστηριότητας.
 

Τι αλλάζει στην τιμολογιακή πολιτική της βραχυχρόνιας μίσθωσης

1. Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση», από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο και από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο (ανάλογα την κατηγορία στην οποία ανήκει το εκάστοτε κατάλυμα - βλ. πίνακα παρακάτω) . Για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση εκδίδεται ειδικό στοιχείο είσπραξης κατά την αναχώρηση. Το ποσό αυτό προστίθεται στην αξία του μισθώματος και δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Οι κλίμακες με τα τέλη μεταβάλλονται ανα κατηγορία και εποχή.

Οι κλίμακες ανά κατηγορία καταλύματος και ανά εποχή διαμορφώνονται ως εξής:

2. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται τέλος διαμονής παρεπιδημούντων 0,5% της αξίας του μισθώματος.

3. Οι εταιρείες που προσφέρουν βραχυχρόνια μίσθωση, εντάσσονται υποχρεωτικά στον ΦΠΑ 13%, ανεξάρτητα από το πόσα ακίνητα προσφέρουν.

4. Δεν υπάρχει υποχρέωση ταμειακής μηχανής.

5. Οι αποδείξεις λιανικής θα πρέπει να εκδίδονται κατά την αναχώρηση. Μπορούν να εκδίδονται και κατά την πληρωμή, αν αυτή δίνεται προκαταβολικά.

6. Σύμφωνα με το Υπουργείο, το τέλος διαμονής και το τέλος παρεπιδημούντων θα το εισπράττουν οι πλατφόρμες και θα το αποδίδουν στην ΑΑΔΕ. Μέσω ειδικής εφαρμογής η ΑΑΔΕ θα αποδίδει τους φόρους αυτούς στους δικαιούχους. 

Λοιπές αλλαγές

1. Αλλαγή ορισμού βραχυχρόνιας μίσθωσης - από 365 ημέρες αλλάζει σε 60 ημέρες: Η συγκεκριμένη αλλαγή δεν αφορά τον χρόνο τον οποίο μπορείτε να μισθώνετε τα καταλύματά σας, αλλά τον μέγιστο αριθμό ημερών που μπορεί να έχει μια διαμονή για να θεωρηθεί βραχυχρόνια. Με πιο απλά λόγια, με την παραπάνω αλλαγή, δεν θα μπορεί κάποιος να κάνει κράτηση μεγαλύτερη των 60 ημερών, αλλά μπορεί να κάνει όσες τέτοιες επιθυμεί, διαδοχικά.

2. Αν κάποιος ιδιοκτήτης ή διαχειριστής έχει στην κατοχή του πάνω από 3 ακίνητα και δραστηριοποιείται στην βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει πλέον να πραγματοποιήσει σύσταση εταιρείας, οποιασδήποτε νομικής μορφής.

3. Σε περίπτωση που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση σύνολο διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών, θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και θα πρέπει να διαθέτουν την αντίστοιχη αδειοδότηση.

4. Τα φυσικά πρόσωπα που προσφέρουν μέχρι δύο ακίνητα, μπορούν αν το επιθυμούν να μην κάνουν έναρξη δραστηριότητας και να μην χρεώνουν ΦΠΑ. ΠΡΟΣΟΧΗ: ο ορισμός του ακινήτου για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και όχι ο ΑΤΑΚ.

5. Αν ο τζίρος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μικρότερος των 10.000 ευρώ το έτος, μπορεί η επιχείρηση να εξαιρεθεί από το ΦΠΑ και να ενταχθεί στο καθεστώς μικρών επιχειρήσεων.

6. Οι εταιρείες διαχείρισης θα δικαιούνται ΕΣΠΑ και θα μπαίνουν στο πρόγραμμα «Τουρισμός για Όλους»

Είσπραξη τέλους χωρίς φυσική παρουσία

Μέσω του Oxygen Pelatologio και με την χρήση των Oxygen Payments, μπορείτε να πραγματοποιείτε τις κρατήσεις των καταλυμάτων σας, να λαμβάνετε πληρωμές και να διαβιβάζετε όλα τα παραστατικά σας στο myDATA.Παράλληλα, με τα links πληρωμών, οι πελάτες σας μπορούν εύκολα και γρήγορα να εξοφλούν τις οφειλές τους και να καταθέτουν προκαταβολές χωρίς περίπλοκες διαδικασίες. Η ηλεκτρονική τιμολόγηση για ξενοδοχεία και καταλύματα από την Oxygen σας προσφέρει την πιο ολοκληρωμένη λύση τιμολόγησης & είσπραξης πληρωμών για εσάς.  Ακόμη, τα τέλη ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση μπορούν να εισπράττονται ανεξάρτητα από την χρέωση των καταλυμάτων σας, μέσα από την ίδια πλατφόρμα.

Για την χρήση των Oxygen Payments, δεν απαιτείται κάποια επιπρόσθετη ενέργεια. Μέσα από τον λογαριασμό σας στο Oxygen Pelatologio, μπορείτε να τα ενεργοποιήσετε καταθέτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να ξεκινήσετε να τα χρησιμοποιείτε εντελώς δωρεάν.

Πηγή: www.hosthub.com, www.taxheaven.gr, www.e-forologia.gr

Δωρεάν δοκιμή & εγγραφή για 30 ημέρες
 

Μάθε περισσότερα για όλες τις υπηρεσίες του Oxygen Pelatologio.